Nueva Ley de Vivienda y Modificaciones en las Reducciones del IRPF para Alquileres a partir de 2024
La recién promulgada Ley 12/2023 de Vivienda ha introducido cambios significativos en las reducciones aplicables a las rentas del alquiler en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF) a partir del año 2024. Hasta el 31 de diciembre de 2023, los contratos de alquiler de vivienda seguirán beneficiándose de una reducción del 60%. Sin embargo, a partir del 1 de enero de 2024, la nueva ley establecerá un régimen de reducciones modulado.
La Ley de Vivienda, en vigor desde enero de 2024, ofrece incentivos fiscales para los arrendamientos de inmuebles destinados a vivienda. Se destaca la modulación de la reducción del rendimiento neto del alquiler de vivienda habitual, aplicable a contratos celebrados a partir del 26 de mayo de 2023.
La reducción general del 60% se ajusta al 50% con la nueva ley, pero se introducen reducciones incrementadas aplicables en casos específicos.
Destacan:
- Reducción incrementada del 90% para contratos en zonas residenciales tensionadas con una rebaja superior al 5% en la renta inicial.
- Reducción incrementada del 70% para el primer alquiler en zonas tensionadas con arrendatarios de 18 a 35 años, o cuando el arrendatario sea una entidad sin fines lucrativos que destine la vivienda a alquiler social.
- Reducción incrementada del 60% para contratos que sigan a obras de rehabilitación realizadas en los 2 años previos a la celebración del arrendamiento.
Es importante señalar que estos porcentajes no aplican si la renta excede los límites establecidos por la Ley de Arrendamientos Urbanos. Además, estas reducciones solo se aplican a rendimientos declarados voluntariamente por el contribuyente antes de cualquier procedimiento de verificación o inspección.
Se establece un régimen transitorio que mantiene la reducción del 60% para contratos de arrendamiento celebrados antes del 26 de mayo de 2023. En conclusión, la nueva Ley de Vivienda busca fomentar el alquiler de viviendas a precios asequibles mediante incentivos fiscales, aunque la elección de aprovechar estas reducciones dependerá de la situación específica de cada contribuyente. Para más información, se recomienda consultar con un profesional especializado.
